Entrevue entre le SYVICOL et la Fédération des développeurs immobiliers

Le 20 avril 2026, le bureau du SYVICOL, représenté par Emile Eicher et Serge Hoffmann, a rencontré une délégation de la Fédération des développeurs immobiliers (FDI) se composant de Max Didier, président, et des membres du comité Claude Konrath, Eric Lux, Joé Schmit et Steve Vermeer.

En guise d’introduction, la FDI a donné un aperçu sur la situation du marché de l’immobilier, en déplorant le fait que les ventes de logements restent largement en-dessous des besoins, ce qui constitue un défi majeur pour tout le secteur de la construction.

Elle a également pointé du doigt la tendance vers la baisse de la surface nette des logements par l’effet des prescriptions nationales et communales concernant la performance énergétique, l’accessibilité, l’orientation, le stockage de vélos, etc.

Un des principaux sujets de l’échange était la création de logements abordables dans le cadre de la réalisation de plans d’aménagement particulier en exécution de l’article 29bis de la loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l’aménagement communal et le développement urbain. La FDI a souligné que ses membres sont disposés à jouer le rôle de promoteurs sociaux pour créer des logements abordables et sont à la disposition des communes pour le développement des fonds que celles-ci se voient céder à cette fin. Les logements ainsi créés peuvent ensuite être exploités par les bailleurs sociaux tiers.

Un deuxième point abordé était celui de la lourdeur administrative, qui frappe tant les développeurs immobiliers que les communes. Les parties se sont accordées à regretter les coûts et les délais occasionnés par l’obligation de réaliser diverses études en amont des projets de construction.

Dans ce contexte, l’introduction d’un règlement national des bâtisses, des voies publiques et des sites a été considéré comme un moyen de simplification, bien que, comme l’a souligné le SYVICOL, toutes les prescriptions ne sauraient être les mêmes pour toutes les communes, rurales ou urbaines, mais qu’une certaine marge de manœuvre doive subsister.

Un dernier point thématisé étaient les taxes communales sur les autorisations de construire, qui, selon la FDI, font preuve d’une forte disparité. Le SYVICOL a expliqué qu’il s’agit d’une matière soumise à l’autonomie communale et qu’il ne dispose pas d’informations sur les taxes en question. Il a recommandé à la FDI de s’adresser au ministère des Affaires intérieures pour un tableau comparatif.

En conclusion de ce premier échange entre la FDI et le SYVICOL, il a été constaté qu’il existe un certain nombre de sujets d’intérêt commun, qui mériteraient d’être discutés plus en détail. Il en est ainsi notamment de la législation applicable au secteur, des démarches administratives, de la collaboration entre acteurs publics et privés en matière de logement, etc.

Les deux organisations intensifieront dès lors leur collaboration en organisant des réunions thématiques consacrées aux différents sujets.